Il est possible de lever une hypothèque, cest par exemple le cas du débiteur qui consent une hypothèque à létablissement de crédit qui lui a prêté les sommes nécessaires à lacquisition de limmeuble. Une fois que le crédit est payé en totalité, lhypothèque est levée.
Une hypothèque peut être levée de deux manières, par accord amiable des parties ou à la suite dune décision judiciaire. Sil sagit dun accord sur lequel se sont entendus le débiteur et le créancier, celui-ci devra être réalisé par acte authentique. La mainlevée devra être transmise à la conservation des hypothèques afin que celle-ci procède à la radiation de linscription. Ce nest quà compter de cette date que les droits attachés à lhypothèque sont éteints.
Lhypothèque peut également être levée à la suite dune décision judiciaire. Cest le débiteur qui sadresse au tribunal de grande instance afin den demander la radiation. Le tribunal ne pourra faire droit à sa demande que sil justifie dun des motifs posés par la loi : la dette est frappée de nullité ou est éteinte (le débiteur a payer ce quil devait), lhypothèque est éteinte ou frappée de nullité. Le débiteur peut également demander en justice la levée dune hypothèque lorsque celle-ci est excessive au regard de la dette.