Au frais d'enregistrement de l'achat d'un bien immobilier peuvent sajouter les frais liés aux garanties prises sur le bien faisant lobjet du transfert de propriété. Lacquisition dun bien immobilier se fait souvent au moyen dun prêt, lacquéreur du bien se voit alors exiger par la banque la constitution dune hypothèque destinée à garantir le remboursement du prêt. Cette hypothèque permettra à létablissement bancaire de faire vendre le bien et dobtenir remboursement de sa créance lorsque le débiteur ne pourra plus faire face au paiement des mensualités. Elle est constatée par acte notarié et fait lobjet dune inscription au bureau des hypothèques. La constitution dune hypothèque engendre également des frais. Le débiteur devra ainsi payer un droit fiscal denregistrement, un droit fiscal dhypothèque, les frais du bureau des hypothèques et les sommes dues au notaire : coût des recherches et honoraires. Ces frais sont prélevés par le notaire et leur coût sélève environ à 2% du montant du prêt. Lhypothèque donnera à son titulaire un droit de préférence, lui permettant dêtre payé, sur le prix de vente du bien en priorité par rapport aux autres créanciers (sauf le créancier titulaire dun privilège du prêteur de deniers), et un droit de suite, qui permet dobtenir en justice la vente du bien même lorsquil a été revendu.
Plusieurs hypothèques peuvent être prises pour un même bien, en cas de défaillance cest la date dinscription de lhypothèque qui détermine le rang des créanciers hypothécaires (lordre dans lequel ils seront remboursés). Létablissement bancaire peut opter au lieu de linscription dune hypothèque pour linscription en privilège de prêteur de deniers. Cette garantie donne à létablissement bancaire priorité sur tous les autres créanciers en cas de défaut de paiement du débiteur. Elle est également constatée par acte notarié et fait lobjet dune inscription au bureau des hypothèques. Elle est utilisée aussi bien pour lachat dun bien immobilier déjà construit que pour lachat dun terrain. Les frais occasionnés pour linscription dun privilège de prêteur de denier sont moins importants que ceux relatifs à linscription dune hypothèque. En effet, le coût de linscription en privilège de prêteur de denier représente environ 1% du montant du prêt puisque cette inscription est dispensée de la taxe de publicité foncière.
Les créanciers qui ne bénéficient daucune de ces sûretés particulières conservent tout de même un droit de gage général sur les biens de leur débiteur. La loi prévoit ainsi que ces créanciers chirographaires bénéficient dun droit de gage sur tous les biens meubles et immeubles de leur débiteur. Ainsi, si le débiteur ne paie pas lune quelconque de ses dettes à son échéance, le créancier pourra faire vendre ses biens afin dobtenir remboursement de sa dette. Le droit de gage général des créanciers ne doit pas être confondu avec le gage, qui constitue une sureté mobilière. Le gage est une convention par laquelle un débiteur accorde à son créancier le droit de se faire payer par priorité aux autres créanciers sur un bien mobilier du débiteur. Le créancier dispose alors sur le bien : dun droit de rétention, qui lui permet tant quil na pas été payer de garder le bien ; dun droit de préférence, qui lui permet de se faire payer avant tout autre créancier lors de la vente du bien gagé ; et dun droit de suite, qui lui permet même lorsque le bien est revendu de se prévaloir de son droit tant quil na pas été payé.