Il y a quatre catégories dimmeubles.
Les immeubles par nature
Cest le critère de la fixité qui importe. Il sagit du sol et de tout ce qui y est fixé. Le droit de construire lui-même est qualifié dimmeuble par nature. Le « sol » correspond aux terres. Ils comprennent la surface du sol et le sous-sol avec les mines qui y sont contenues. « Ce qui est fixé au sol » correspond aux végétaux et aux constructions ».
Les immeubles par incorporation
Il sagit de toutes les constructions qui adhèrent au sol et tous les accessoires qui lui sont incorporés. Autrement dit, il sagit de tout bien qui ne peut être retiré de limmeuble sans porter atteinte à son intégrité.
Les immeubles par destination
Les immeubles par destination sont des biens originellement meubles mais que la loi qualifie d'immeubles par destination en raison du lien qui les unit à un immeuble par nature dont ils en constituent un accessoire. Ainsi, une statue scellée dans une niche, un tapis d'escaliers sont des immeubles par destination mais cest aussi le cas des animaux d'une ferme, des matériels d'exploitation, d'un atelier ou encore dune cuisine intégrée dans une habitation. Deux conditions sont requises pour qualifier le meuble dimmeuble par destination. Les deux biens, limmeuble par nature et le meuble affecté doivent appartenir au même propriétaire. Il doit exister un rapport de destination, autrement dit, le bien immeuble par destination doit être affecté à lexploitation du fonds ou être définitivement attaché à limmeuble par nature (cest lattache à perpétuelle demeure). Le meuble doit être nécessaire et indispensable au service et à lexploitation. Laffectation peut être agricole (animaux, matériel agricole comme les cuves ou les pressoirs, les pieds de vigne, les engrais,
), industrielle, commerciale (meubles dun hôtel, décors dun théâtre,
) ou au service dune maison (baignoire, volets,
). La procédure dattache regroupe tous les effets mobiliers que le propriétaire a intégré dans le fonds de manière permanente. Ainsi, lattache à perpétuelle demeure peut être le scellement en plâtre du meuble de telle façon quil ne puisse être détaché sans fracturer ou détériorer la partie du fonds à laquelle il est attaché ; pour les tableaux, cest le fait que le parquet sur lequel ils sont attachés fasse corps avec la boiserie.
Les immeubles par lobjet
Enfin, les immeubles par lobjet auquel ils sappliquent sont tous les droits qui portent sur un immeuble et les actions immobilières.