Le vendeur doit tout dabord garantir une jouissance paisible de la chose. Cest ce quon appelle la garantie déviction. Par conséquent, le vendeur a lobligation de défendre lacheteur contre un trouble qui serait causé par un tiers à sa possession et il a lobligation de lindemniser dans le cas où la chose vendue serait reconnue comme appartenant à un tiers. Le vendeur ne peut pas invoquer un droit sur la chose quil a transmis. Aussi, le vendeur ne doit en aucun cas se livrer à des actes qui porteraient atteinte à la jouissance du bien de lacheteur. Léviction peut être totale, par exemple, la revendication de la propriété de la chose vendue par le tiers, ou partielle, par exemple, la revendication sur une partie des droits.
Pour que la garantie puisse jouer, il faut respecter plusieurs conditions : le droit du tiers doit être antérieur à la vente, le trouble ne doit pas être le fait de lacheteur, le tiers doit avoir engagé une action en justice (à moins que ce soit lacheteur qui décide de poursuivre le tiers), et enfin, lacheteur doit être de bonne foi. Le vendeur doit restituer le prix, à moins que lacheteur nait connu lors de la vente le danger de léviction ou quil nait acheté à ses risques et périls. Aussi, lacheteur pourra demander lannulation de la vente si elle est telle que lacheteur naurait pas acheté la chose sans la partie dont il a été évincé.