A tout moment, le bailleur peut décider de mettre fin au bail pour changement de la destination agricole des terres louées. Il faut quun document durbanisme le permette. Par exemple, un plan local durbanisme (PLU). Il peut sagir de parcelles nues ou de parcelles sur lesquelles des bâtiments ont déjà été construits. La résiliation ne sera possible que dans les zones urbaines définies par le PLU. Elle ne pourra pas concerner les terres qui sont placées en zone rurale. Si le PLU ne permet de changer la destination que dune partie seulement, le propriétaire ne pourra résilier le bail sur lensemble de la parcelle quavec laccord du Préfet. Peu importe, en revanche, la nature des parcelles. En labsence de document durbanisme et dans les zones autres que les zones urbaines définies par le PLU, le propriétaire doit obtenir lautorisation du Préfet. Elle sera donnée après avis de la Commission consultative des baux ruraux. Un silence de plus de quatre mois vaut décision de rejet. Lautorisation préfectorale peut sappliquer à des terrains nus et à des bâtiments. Elle peut être accordée quels que soient les motifs du bailleur. Toutefois, le Préfet pourra refuser le changement de destination sil savère quil est particulièrement inadapté à lemplacement choisi ou encore que la résiliation cause un grave déséquilibre à lexploitation ou quelle la prive dune partie essentielle. Le bailleur doit notifier au locataire la décision de résilier le bail par acte dhuissier. La résiliation prend effet un an après. Sil sy oppose, il a la possibilité de saisir le tribunal paritaire des baux ruraux. Le propriétaire doit sengager à changer ou à faire changer la destination des terrains dans les trois années qui suivent la résiliation.
Le locataire pourra exiger que la résiliation porte sur la totalité du bien loué lorsque léquilibre économique de son exploitation est gravement compromis par une résiliation partielle. Dans tous les cas, il aura le droit à la réparation de son préjudice. Mais, il ne pourra demander une indemnité pour perte de jouissance que sil se trouve dans lobligation de quitter les lieux avant la date dexpiration du bail. Une indemnité provisionnelle est fixée à lamiable ou par le Président du tribunal paritaire statuant en référé. Elle doit être payée avant la sortie du preneur. On ne peut pas lobliger à quitter les lieux avant la fin de lannée culturale au cours de laquelle lindemnité lui a été payée.