L'obligation principale de l'acheteur est de payer le prix au jour et selon les modalités prévues par l'acte de vente. A défaut, le vendeur peut obtenir le paiement du prix par décision de justice (exécution forcée de la vente) ou il solliciter lannulation judiciaire de la vente. Les parties peuvent également convenir dun paiement du prix à terme. Dans ce cas, lacheteur sengage à payer le prix du bien dans un délai fixé par le contrat de vente. Le défaut de paiement dans le délai convenu donnera lieu soit à lannulation de la vente, soit à la revente du bien sur saisie (le vendeur récupère alors les sommes qui lui sont dues).
Lexécution forcée offre au vendeur la possibilité dutiliser tous les moyens classiques à la disposition des créanciers pour obliger l'acheteur à remplir ses engagements financiers. Par exemple, il dispose dun droit de rétention sur le bien. Le droit de rétention est la possibilité accordée à un créancier (le rétenteur) qui détient un objet mobilier de son débiteur de lui en refuser la restitution sil ne paie pas lintégralité de ses créances. Aussi, si le bien est revendu, le vendeur a un « privilège spécial » qui lui permet dêtre payé avant les autres créanciers de lacheteur.
Lannulation de la vente est prononcée par le juge. Elle nest pas autorisée dans le cadre dune vente aux enchères ni pour les ventes avec paiement dune rente viagère. Lannulation de la vente est possible même en cas de paiement partiel. Toutefois, le juge pourra décider qu'un impayé de faible montant ne justifie pas l'annulation de la vente. Lacheteur peut payer le prix à tout moment de la procédure judiciaire tant que le jugement nest pas définitivement prononcé. Le juge ne prendra pas en compte ce paiement sil considère que la démarche est tardive. Le juge peut accorder des délais de paiement à lacheteur.