Quand l'acheteur ne remplit pas son obligation de paiement, le vendeur a le choix entre deux actions: l'exécution forcée de la vente ou son annulation. En cas dexécution forcée, le vendeur peut utiliser tous les moyens classiques à la disposition des créanciers pour obliger l'acheteur à remplir ses engagements financiers. Il dispose aussi d'un droit de rétention sue le bien. Autrement dit, le vendeur n'est pas tenu de délivrer la chose si l'acheteur n'en paie pas le prix.
Dautre part, si l'acheteur ne paie pas le prix, le vendeur peut demander lannulation de la vente. Cette action nest pas possible dans le cadre dune vente aux enchères ni pour les ventes avec paiement dune rente viagère. Lacheteur pourra payer le prix à tout moment de la procédure judiciaire et tant que le jugement ne sera pas définitivement prononcé.
Lacheteur pourra demander des dommages et intérêts pour réparer le préjudice subi (frais de déménagement, ). Il est possible pour le vendeur dinvoquer un cas de force majeure de manière à justifier la suspension ou lannulation de son obligation de délivrance (événement imprévisible, irrésistible et extérieur à la transaction). Cette condition est appréciée au cas par cas par les tribunaux.