Un ravalement de façade consiste à remettre en état et à nettoyer les murs extérieurs dun immeuble qui en raison du temps, de la pollution, ou autre, a vu son aspect se détériorer. Le ravalement de façade est une obligation légale, la loi exige que les façades dimmeubles soient constamment tenues en bon état de propreté. Les communes peuvent décider de rendre le ravalement obligatoire sur tout ou partie de leur territoire. Il existe par exemple à Paris, une obligation de procéder à un ravalement tous les dix ans.
Lorsque la commune envisage de faire procéder à des ravalements de façades elle commence par envoyer au propriétaire des immeubles concernés une lettre les invitant à réaliser les travaux nécessaires. Si au bout de 6 mois rien na été fait elle renouvelle sa demande. Elle donne alors encore 6 mois aux propriétaires pour agir, en labsence de quoi elle prendra un arrêté municipal dinjonction. Cet arrêté prescrit aux propriétaires de réaliser les travaux dans les 6 mois faute de quoi un arrêté de sommation est pris. Lorsque, malgré la sommation, le propriétaire est demeuré inerte, le maire a la possibilité sur autorisation du président du Tribunal de Grande Instance de faire réaliser les travaux aux frais du propriétaire. Une amende pourra également être prononcée.
Le ravalement de façade nécessite que soit faite une déclaration de travaux et que la mairie autorise le propriétaire à installer des échafaudages sur la voie publique.
En matière de copropriété, le ravalement de façade ne peut être réalisé que sur décision de lAssemblée Générale des copropriétaires. La situation varie alors selon quil est décidé spontanément par les copropriétaires ou selon quil est imposé. Ainsi, lorsquil est décidé par la copropriété spontanément, une majorité absolue des voix des personnes présentes et représentées devra être réunie. Lorsquil est imposé par la mairie on distingue deux hypothèses : sil ne nécessite pas de travaux damélioration, la majorité absolue sera également nécessaire, cependant, si le ravalement nécessite de réaliser des travaux damélioration, la majorité des 2/3 de tous les copropriétaires sera suffisante.
Il est possible pour les propriétaires dont les conditions de ressources le justifient dobtenir une subvention de lAgence Nationale pour lAmélioration de lHabitat (ANAH). De la même manière, certaines communes accordent des aides financières pour les ravalements de façade des habitations situées dans certains quartiers. Les ravalements de façade des immeubles loués peuvent également permettre une déduction dimpôts.