Le ravalement est la remise en état de la façade dun immeuble. Il répond à deux objectifs. Il sagit dune part de changer tout ou partie de lapparence dune façade et dautre part de rénover les caractéristiques de la façade. Ce peut être remettre à neuf ou améliorer son isolation ; refaire les enduits, les peintures ; réparer les fissures, les parties endommagées ou salies ; remplacer le revêtement par un revêtement plus écologique ; installer lisolation extérieure. Le changement peut être imposé : par exemple le syndic dune résidence ou dun lotissement souhaite moderniser lapparence dun quartier.
Les façades des immeubles doivent être tenues en bon état de propreté. Il faut faire les travaux tous les dix ans au minimum. Ce sont les communes qui sont chargées de faire respecter létat de propreté des façades des maisons. Chaque commune a ses propres critères. Si le propriétaire nagit pas, le maire dispose de plusieurs moyens pour lamener à exécuter les travaux. Tout dabord, il peut entreprendre une procédure de conciliation : il envoie des lettres de rappel. Ensuite, il peut prendre un arrêté dexécution des travaux et une injonction. Après six mois, il peut constater létat dinfraction et le propriétaire risque une amende de 3 750 euros. Lamende sera de 7 500 euros en cas de récidive. Enfin, si les travaux nont toujours pas commencé, le maire sadresse au Président du tribunal de grande instance. Il pourra ordonner lexécution doffice du ravalement de la façade aux frais du propriétaire.
Il y a des communes qui ont adopté des règlementations spécifiques. Par exemple, à Paris et à Lyon, des dispositions recommandent ou interdisent des techniques de nettoyage et de ravalement pour des raisons de sécurité ou dhygiène. Aussi, pour privilégier la qualité des travaux de ravalement, la Ville de Paris a rédigé un protocole sur le ravalement, l'entretien et la préservation du bâti parisien. Les entreprises qui s'engagent à respecter les règles du protocole reçoivent un agrément de la ville. Le logo « Qualité-Entretien-Paris » est apposé sur leurs matériels et sur leurs échafaudages.
Le ravalement doit permettre la conservation, la restitution des spécificités architecturales et urbaines, ainsi que lamélioration du cadre de vie et la qualité de vie des habitants. Avant de commencer les travaux, il faut établir un diagnostic préalable : examen de limmeuble, de sa composition générale, des matériaux et de leur mise en uvre. Par un sondage, le professionnel de la façade, un architecte ou un expert déterminent létat de santé du matériau et les produits qui ont déjà été utilisés. Le diagnostic permettra de savoir quel type de ravalement est nécessaire (nettoyage, peinture, réparations à prévoir, produits de revêtement et dimperméabilisation à utiliser, ). Il est donc possible de reporter lopération si la façade est dans un bon état.
Le façadier est le professionnel qui effectue le ravalement. Il doit proposer un devis au forfait qui inclut toutes les étapes de la rénovation en une seule prestation. Le coût dépendra de la surface à ravaler, du type de nettoyage, de lentretien ou de la rénovation à apporter. Il est conseillé de demander plusieurs devis à des entreprises qualifiées.